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中国银行业对房价下跌50%进行风险压力测试 警示
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* 压力测试结果不等于银行实际风险

* 多家上市银行完成房价下跌50%情形下的房贷压力测试

* 房价若跌50%,多家银行房贷不良率将升1-2个百分点

* 建行相对乐观,房价跌幅超63%时违约率才会明显攀升

* 应该是单部门的静态测试,而非综合相关部门的动态测试

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上海8月23日电---21世纪经济报导周六报导称,中国多家上市商业银行已按照监管部门要求,完成房价下跌50%情形下的新一轮房贷压力测试,结果显示房贷不良贷款率将上升1-2个百分点.

分析人士对此指出,本轮银行房贷压力测试结果应该也是基于单个部门静态压力测试结果,而非综合相关部门的动态压力测试,压力测试模型本身可能对房地产价格下跌50%後的系统性风险考虑不足.

报导引述接近建设银行(601939.SS)的人士介绍,早在监管层明确要求之前,该行就已进行过60%房价跌幅下的贷款违约率变化情况.建行房贷压力测试结果显示,若房价跌幅超63%时,该行违约率会明显攀升,而此前违约率变化不明显.

报导并称,压力测试结果显示,若房价下跌50%,民生银行(600016.SS)个人住房贷款、房地产开发贷不良率水平将分别上升1.2个百分点、2.1个百分点;而招商银行(600036.SS)住房按揭贷款和开发贷不良将上升1-2个百分点.

报导还援引一位接近中国银行(601988.SS)人士透露,该行房贷压力测试结果显示,若房价下跌50%,该行个人住房贷款将上升2个百分点;而房地产开发贷则要上升4个百分点.

为遏抑高房价,中国政府自4月中旬起祭出连环拳调控楼市,然而近几月楼市仍在量缩价滞的僵局中挣扎,6月房价初显下行势头後,7月即又原地踏步.而监管层亦接二连三表态不会放松房市调控.

中国国务院副总理李克强周末再度强调,各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施,切实增加住房有效供应,坚决抑制投机炒作行为,巩固调控成果,促进房地产市场长期稳定健康发展.

8月10日在渖阳拍到的图片。 REUTERS/Sheng Li

**或对系统性风险考虑不足**

* 假设前提并无太多实际意义

北京一券商金融业高级分析师称,银行房贷压力测试是一个非常复杂的庞大工程,外界因为不掌握银行房贷发生时间、期限结构、抵押品情况、借款人资质等详细数据,因而很难对商业银行现在进行的房贷压力测试结果进行评估.

"单就放贷时间来说,如果是银行09年以前放的,房价下跌50%对房贷不良率的影响可能不大;但如果是09年以後放的,不良率就可能会大幅上升."该人士称.

华北一券商银行业分析师还表示,初步来看,上述房价下跌50%情境下的银行房贷压力测试结果应该是基于单个部门静态压力测试结果,不是综合相关部门的动态压力测试.房地产行业有非常长的产业链条,涉及多个经济部门,如果房地产价格下跌50%,很可能会带动其他产业部门发生调整,从而会引发系统性风险,这样,房贷压力测试的模型本身是否合适,测试参数本身也就需要大幅调整.

"压力测试模型对房地产价格大幅下跌後的很多风险都难以考量,其测试结果的参考意义,我个人觉得不大."这位银行分析师称.

华东一商业银行人士也坦诚表示,现在进行的银行房贷压力测试本身是基于理论假设,从没有经历过房地产价格下跌的真实情况,因此,测试结果是否准确,还很难说.

2007-2008年中国房地产价格有较大下跌,自2008年之後银监会已开始要求商业银行对房地产开发贷款每季度进行压力测试.2010年4月房地产调控出台後,银监会此前已要求商业银行分三种情形,即房价分别下跌10%,20%和30%的情形下对房地产相关贷款进行压力测试.

* 道德因素无法计入压力测试

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