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中期业绩解读 | 金科股份:高增长 高质量,加速创
分类:房产

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金科股份于8月23日晚间发布2018上半年业绩,报告显示,金科营收利润实现稳步增长,实现营业利润10.73亿元,同比增长104%,净利润7.9亿元,同比增长60%。良好的财务状况为金科的高速稳健发展打下坚实基础。

今年上半年,金科签约销售金额597亿元,同比增长116%,创历史新高,其中主营地产板块实现销售金额581亿元,同比增长118%。规模和利润再获突破,金科发展继续呈稳健态势。

房地产开发之外,金科致力于打造“社区生活服务商”,物业管理成为新亮点。公司的社区生活服务、酒店经营管理、园林、装饰等相关多元化产业经营不断成长,为公司贡献新的利润增长点。

业绩指标亮眼规模和利润再获突破

这是一份让股东非常满意的成绩单。

业绩增长方面,截至2018年6月30日,金科股份实现营业收入155.46亿元,同比增长49.26%,归属于上市公司股东的净利润6.66亿元,同比增长46.33%,每股收益0.11元,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.98亿元,同比增长48.51%。

除了业绩增长迅猛外,金科股份的财务状况也颇为稳健。金科股份经营活动产生的现金流量净额为35.33亿元,同比增长146.79%。

规模与利润的高速增长,使金科在房企排行榜上迅速蹿升。根据克而瑞发布的2018上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜显示:金科股份权益销售金额排名较去年同期上升了16位,快速升至第16位;销售面积排名第9位,稳居全国TOP10。

截止6月30日,金科股份已经完成2018全年业绩目标的近60%,进军“千亿俱乐部”只是时间问题。而在两年后,金科的目标是在2020年力争实现签约销售金额约1,500亿元,并全力冲击2000亿元目标。这一切,都并非无准备之仗。

合作与并购助力金科快速发展

今年的金科,正好20周岁,风华正茂。

三年2000亿,金科为何有自信定下这么大的目标?怎样做才能实现目标?重要的路径:合作与并购。

在核心一二线城市,以公司层级的股权收购,项目层级的参股合作、联合拿地等方式积极获取项目,加速城市进入或加大公司在城市的市场占有率;在中心城市,通过收并购、合资合作等方式扩大项目获取的数量和渠道。对未进入的区域,通过与当地龙头企业建立战略联盟的方式,建立进入区域市场的通道;在优质的三四线城市积极参与招拍挂,并利用公司在产品、开发、销售和资金上的专业优势,通过收并购、合资合作、小股操盘、管理输出等多种方式建立与土地方、资本方的合作机制,通过品牌、技术输出,扩大开发规模和品牌影响力。

金科上半年土地投资达270亿元,新获项目56个,新增计容建筑面积约1012万平方米。金科在土地市场上的志在必得可见一斑。据了解,下半年金科在土地方面还有330亿元的投资预算,为后续的增长打下基础。

值得一提的是,以二线热点城市为主,一线和中心三线城市为辅,金科今年大体完成了“三圈一带”(京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带)的布局,已进入全国23个省市。累计开发项目近200个,管理着超过2.2亿平方米的物业。

新地产 新服务多元结构成亮点

两年前,金科提出加快升级转型步伐,依托新地产和新服务,积极发展现代服务业,以“美好生活服务商”连接用户。金科投身工业地产、文化旅游、大健康产业;将物业管理升级为“社区运营商”;成立新能源有限公司,重点投资光伏、风能及页岩气等能源产业......金科复合发展转型之路,这个团队走得比同行更早。

上半年,公司在社区生活服务方面实现营业收入6.54亿元,同比增长约44%。新增合同管理面积1057万方, 累计进驻城市已达123个,管理项目超过600个,管理面积达2.16亿平米,获得2018“中国物业服务百强企业 综合实力TOP10”、“中国物业服务百强企业服务规模TOP10”等称号。

在服务规模方面,金科服务保持30%以上的年复合增长率,预计至2020年,实现物业服务合同面积5亿平方米,总产值约100亿元,服务社区超过1000个,为更多业主带来美好生活。

百尺竿头,更进一步,一个不断重点提升项目获取能力、创新能力、产品溢价能力的战略正确的金科,正走在高速规模化发展的大路上。

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8月23日,金科股份公布2018年半年报。报告期内,金科股份实现销售金额597亿元,销售面积697万平方米,同比分别增长116%和84%,再创历史新高。金科股份坚持内生式增长与外延式发展并重,2018年上半年,金科以多种方式积极获取土地储备,新增土地储备达1012万平方米,目前已进入了全国23个省(市)。金科股份以美好生活服务商的姿态,呈交了一份“高增长 高质量”的答卷。

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▌销售业绩高速增长 全年目标胜券在握

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近年来,金科股份销售规模持续保持高增长态势。2018年上半年,金科股份实现销售金额597亿元,其中主营地产板块实现签约销售金额581亿元,同比增长118%,签约销售面积697万平方米,同比增长84%。目前已完成全年1000亿销售目标的 60%,全年销售目标将大概率完成。此外,金科股份加速回款,2018年上半年销售回款达410亿元,同比增长82%,销售回款率达70.6%。

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金科股份近两年来销售增长明显提速,主要原因是投资开发速度的加快以及单盘销售的大幅提升。2018年上半年,金科新开工面积约1050万平方米,同比大幅增长248%;连续多年新开工面积增速超过70%,开发速度明显加快。

图:金科股份2013-2018上半年新开工面积

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数据来源:企业年报、半年报

▌营收利润稳步增长 盈利能力持续提升

与此同时,金科股份营收及利润也稳步增长。2018年上半年,金科股份实现营业收入155亿元,同比增长49%;实现营业利润10.73亿元,同比增长104%;净利润7.9亿元,同比增长60%。

图:金科股份2013-2018上半年盈利指标

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数据来源:企业年报、半年报

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