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朝阳这个项目开始征房签约!还有一个征收补偿
分类:房产

两限房其实满五年才能上市交易,难以“高评高贷”。所以,按照同类地段的市场情况,进行科学评估2018年8月这个时间点的价值,并且模拟在此时此刻出售,缴纳完35%的差价款之后,拆迁户真实持有的资产(剩余差价的65%):

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各位拆哥粉丝:

房屋的征收补偿如下:

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首先咱来说说北京东站货场铁路职工住房项目。

东四环南段第一豪宅——广渠金茂府,仅与地块相隔1个街区

房屋征收部门按照评估机构的评估结果,给予被征收人室内装饰装修及附属物补偿(具体金额以分户评估报告为准)。

l公式三:两限房当前公允市值=购买原值 溢价款*65%

根据这份决定,北京东站货场铁路职工住房项目符合公共利益需要,现决定对该项目用地红线范围内的房屋及其附属物实施征收,国有土地使用权同时收回。

大家都知道,在西大望路南段,真正能卖上高价的二手房,都是诸如珠江帝景陈经纶学区(9.5万元/㎡)、广渠·金茂府土豪大平层(14万元/㎡)。那么东站这块的老旧房拆迁,在公允价值上,能否赶上他们?

小编会时刻关注这两个项目的进展,及时分享给邻居们!

拆迁的缘起,则是北京铁路局的住房保障计划。2012年前后,铁路局提出了用地规划调整,把原先停用的货场腾退,改建为保障性住房。目前来看,三处安置房的产权性质应为两限房。

网络图片 图文无关

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附件《甜水园旧城区改建项目住宅房屋征收补偿方案》请到北侧征收办公大厅领取。

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2.选择产权调换的,依据被征收房屋建筑面积,按照200元/平方米的标准发放。不足6000元/月的,按照6000元/月发放。发放期限自被征收人搬家交房之日起至2022年10月,按月计算。

因此,按照一套48㎡的一居室老房为例,进行测算。根据《征收补偿方案》的征求意见稿,一共有3个方案可供选择:方案一:原地回迁,给1套;方案二:通州门头沟各1套;方案三:门头沟给2套。

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l公式一:全部拆迁款=拆迁补偿款 各项奖励款

项目搬迁签约期限自2019年6月9日9时起至2019年7月8日中午12时止,被征收人应在此期限内与北京市朝阳区房屋征收事务中心签订《房屋征收补偿协议书》。相关的邻居们可要抓紧时间签订!

中国铁路的长期负债数额稳中有升,截至2018年3月底,负债总额为4.3万亿元。棚改货币化其实也在分门别类、审慎推进。在这样两个大背景下,北京东站拆迁项目可谓别样的幸运儿。

近期咱朝阳两处房屋征收项目都有新进展,一个发布了征收决定,一个的补偿方案正在征求意见,相关的邻居们可以关注啦!

西大望路回迁房效果图,东侧为东四环路

根据此前发布的规划:

l公式二:剩余拆迁现金=全部拆迁款-对接房源购房款

工程配合奖:被征收人在签约期内完成签约并在征收补偿协议约定期限内搬家交房的,可获得10万元/户的工程配合奖。

3. 外迁门头沟:位于现在门头沟火车站,南侧便是中昂时代及门城第一豪宅——华远·裘马四季。当前两限房市值估为约32500元/㎡。(卖给拆迁户是每平米12000元)

3.产权调换房源于2022年10月前未交付使用,继续由建设单位发放临时安置补偿,不足一个月,按一个月计算。

北京的拆迁基本上都遵循“先给钱,再买对接房源”的原则。也就是说先按政策给拆迁款,然后再让你用拆迁款购买对接的外迁房源或者本地回迁的房源,多退少补。

在搬迁补偿方面,房屋征收部门按照被征收房屋建筑面积,以1200元/平方米的标准给予被征收人搬迁补偿。

1. 原地回迁大望路:可以参照周边后现代城的二手房价(72000元/㎡),可认为当前两限房市值为63000元/㎡。(卖给拆迁户是每平米30000元)

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换,但只能选择其中一种方式。

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团体签约奖:

测算表

1.选择货币补偿的,依据被征收房屋建筑面积,按照200元/平方米的标准发放。不足6000元/月的,按照6000元/月发放,发放期限为4个月。

加上这每平米1.8万元,则可知这三个数值分别为11.2、10.2、11.1(万元/㎡)。

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地块位于朝阳区百子湾路27号,东临东四环路,南临百子湾路,西临西大望路,北临京秦、京哈铁路,总用地约14.6公顷。这里曾经是一片北京东站的铁路货场用地。

综合补助:房屋征收部门按户给予被征收人综合补助,补助标准为10万元/户。

目前,补偿方案尚在征求意见稿,评估值也未给出。不过可以根据经验,一般情况下,剩余现金暂按1.8万元/㎡估算。

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2. 外迁通州:位于通州西站附近,副中心的西大门。参照目前两限房龙湖大方居的情况,当前市值为38500元/㎡。(卖给拆迁户是每平米14000元)

在临时安置补偿方面:

幸亏新的北京东站实质定址于城市副中心。西大望路的老北京东站,如果要修建大型枢纽,也不会有这样回迁的利好了。

除了房屋征收补偿之外,还有一些搬迁补偿和奖励:

拆哥为你抽丝剥茧,条分缕析——

各位亲:

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