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楼市变天启幕,住建部再放“约谈”大招,释放
分类:房产

上帝欲让其灭亡,必先使其疯狂。

最新消息,住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志,毫无疑问,这是继前段时间中央呐喊出“坚决遏制房价上涨”和住建部沈阳会议强调对调控不力的城市“问责”之后的又一重量级积极信号。

最新消息,落实中央遏制房价过快上涨的要求,三亚查封3项目售楼部,40家中介机构被查处或取消备案。其实不止三亚,苏州、贵州、重庆、海口等十几个城市也都被抓了典型,不仅进行了严厉惩罚,还公之于众了。到如今,还有人说国家打击炒房、遏制房价上涨不是动真格的,那绝对是信口雌黄。

奇哥在昨天的文章中说,无论是从中央的表态,还是地方加码调控的姿态,抑或是购房者情绪的转变,以及媒体、专家学者对下半年的楼市悲观不已来看,房地产正在发生巨大而深远的变化,这或许关系到未来3-5年的房地产走向。

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这是最好的时代,也是最坏的时代。

话音未落,住建部又再次给了所有人一个大大的surprise,在奇哥看来,令人意外的同时又在情理之中。

前几天有个新闻非常热闹,有购房者买完房后身上只剩下一万块钱了,引发了网友的大面积讨论。有人赞成这种做法,坚信房价会一直涨下去,度过这两年还贷艰难期就可以坐享房价上涨带来的红利了,哪怕是耗光家底掏空积蓄也值得;有人说,这是危险举动,这样的投资还是不要的好,搞不好房价下跌,还要补齐银行贷款差额,手上没钱心里慌。现在楼市环境大不如前,没有几年的资金周转,就想发财,搞不好会人财两空。

人民日报发布的新闻稿加上标题总共不到千字,但是释放的信息却比以往都巨大,奇哥反复推敲之后,解读出四点信号,或可以作为刚需未来购房置业的参照:

奇哥认为,事到如今依然有人坚信疯狂加杠杆,然后坐收渔翁之利,那就是天真的有点傻了。这个世界没有不劳而获,但这个世界却有通过努力改变了命运的人生。其实,如果真要加杠杆,请不要用于寅吃卯粮的消费,而要用于对自己认知能力和职业技能的投资。

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第一,为什么约谈的是海口、三亚、烟台、宜昌、扬州这些城市的主要负责人?楼市下跌序幕即将开启!

更何况楼市最新三大信号显示,房价或将开启下跌通道,未来投资炒房大概率收获的是一身债务:

奇哥始终坚信,任何事情的发生都不会无缘无故,发生在房地产的事更如此。这次住建部约谈的对象为什么不是厦门、天津、廊坊这些城市呢,答案是显而易见的,这些城市调控收紧,市场显著降温,不属于住建部“重点盯防”对象。而反观被“约谈”的五市,不难发现,这几个城市都是出现在国家统计局前几天刚刚公布的全国70城房价上涨最突出的几个城市,环比涨幅均接近3%,在当前这种情况下,这不仅是危险,而是大张旗鼓地与中央决策背道而驰;同时,从住建部的做法来看,这充分证明了奇哥一直强调的,如今的楼市调控,依然遵循“哪里热打哪里”原则。

首先,全国已经有超过60个城市出台了限售政策,虽然程度有所不同,但是目的都是相同的,就是要把进场的资金牢牢锁死在楼市里,让其断时间内不能流动。众所周知,失去流动性的房产就相当于是砖头水泥,一文不值,不仅不能套现,还要承担房地产税出台持有成本大增的压力。

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被约谈5城7月新房价格指数

再者,中央史无前例地喊话称要“坚决遏制房价上涨”,释放的信号也与之前大有不同,专家分析认为,这是首次国家主导的扭转房价预期,国家说房价不准涨,但是稳是稳不住的,毕竟预期一旦成立,购房需求会在顷刻间消失,有些没有实体支撑的地方房价或大概率会一泻千里,其它一些城市更是房价下跌趋势也已经成立。

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房价上涨预期不再,“永涨梦想”更是被彻底击穿,还想着买房躺着赚钱,就是逆潮流的举动,这种做法要么死得很惨,要么真的就是撞大运,赚翻了,但是以目前的形势来看,这种概率几乎为零。

被约谈5城7月二手房价格指数

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那么接下来这四城会有何命运呢?俗话说得好,枪打出头鸟,这五城既然被当做典型揪出,那么可以预见,下一步各城市主要负责人会快速领会中央精神,毫无疑问,加码调控,把住建部指出的炒房热、房价涨、刚需买房难等突出问题,进行逐一化解。奇哥不敢说短时间房价下跌,但至少次月或再下月,房价不会有一丝一毫上涨。

更重要的是,近日楼市又爆出重磅消息,住建部紧急约谈了五个房价上涨突出的城市主要负责人,他们分别是海口、三亚、宜昌、烟台、扬州,很多人意味,住建部为什么要约谈这些城市,一句话,你们的城市房价上涨过快,必须高度重视;现在要求你们,采取果断措施,遏制房价上涨。其中首次提到了要这些城市负责人要“提高政治站位”,牛弹琴解读的意思大概是:如果房价上涨不能遏制,那就反映出这些领导执政能力不行,政治站位不高,“四个意识”不牢固。下一步相信大家也都能猜得到会有什么结果。

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有些人说,不过是约谈了五个城市罢了,其它城市不还是一样歌照唱、舞照跳、地照拿、价照涨吗?奇哥想说,这样想就完全错了!住建部这是在“杀五儆百”,事实上我们看到,会后其它城市也都纷纷发布了新闻稿,表示又重新学习了领导的讲话,楼市调控会加强管理,确保和中央步调一致。这个信息其实鲜有人注意到,但是它所释放的信号绝对不亚于住建部“约谈”五市。

第二,“部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视”,调控楼市住建部已开始积极应对,房价下跌可期

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从被“约谈”5城7月新房二手房涨幅来看,虽然情节严重,但是住建部这次也没让人失望——“须引起高度重视”短短七字亮明了态度:楼市虽然问题重重,但是我们接下来会高度重视,积极解决好。

“房子是用来住的,不是用来炒的”,这句话已经被千万次提起,原因不用细数大家也知道,是因为中国的房地产泡沫,已经到了不得不重视的地步!一些经济学家也曾高声呐喊,房地产绑架了中国,再不对炒房和高房价加以限制,赔上的将是中国经济的未来。

奇哥嗅到了浓郁的,“已经失信于民,未来要全力弥补”的意味。

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