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未来5年三四线城市房价走势:房价基本稳定,买
分类:房产

房价的问题一直是人们关心的问题,不少的人们在面对房价的时候都是会感觉到心碎,毕竟房价的上涨速度实在是太快了,包括一些三四线城市的房价。政府对于房地产政策的调控,让很多的人们预言,未来5年三四线城市房价即将上涨,买过房的都开心了。

问题:2018年是楼市的转折点吗?怎么看待未来十年内一二三四线城市楼市涨跌?2018年全国房地产去库存基本完成了,未来十年内,一二三四线城市楼市会怎样变化?现在一二线城市的抢人大战对一二三四线城市房价有影响吗?

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回答:

未来5年三四线城市房价走势:房价即将上涨,买过房的都开心了

谢邀!

未来5年三四线城市房价走势

2018年必定会是楼市的一个转折点,按照之前的规律,1998年、2008年分别是楼市的一个转折点,1998年~2007年是房地产行业的高增长高回报时期(成长期),2008~2017年房地产升值开始区域化,一二三四线的涨幅情况开始产生巨大的差别(成熟期)

当前有很多投资加盟者关注到了中国的房价市场,由于房地产行业最火,并且也是最赚钱的。如果您想来做房地产,请先来看看以下资料后再去做不迟。并且看了之后还能自己稳稳的赚钱!

下图是2017年全国部分城市的房价行情地图

2018年2月16日,新华社发表了题为《房住不炒,让房价回归理性》的文章,文中表示,房价控制并非这次调控的终极目标,2018楼市将继续从紧调控。所以,2018年一二线城市房价会稳中有降,但是三四线城市房价会比较稳定,五线城市应该会上涨幅度比较大。

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一二线城市的高房价已超出大部分的购买力了,在国家调控政策下,2018年肯定会加大调控力度,健全房地产市场,建立长期调控机制,提出不要有“喘口气,歇歇脚”的念头,可以看到这次调控力度之大。

一线城市的涨幅数据

三四线城市大部分城市的房价基本比较稳定。2015年三四线城市房价比较低,在去库存的背景下,2016年和2017年已经有大幅度上涨,所以未来三四线城市不可能大幅度上涨,应该会比较稳定。

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房价涨与跌,与很多因素有关!基于中国住房贷款对价值比率低,城市人口增长,加上库存下降的判断。小编认为全国销售量虽将下降,但平均售价则会上升。

二线城市的涨幅数据

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未来5年三四线城市房价走势:房价即将上涨,买过房的都开心了

一线城市房价都在涨,差距不大,而二线城市虽然房价也是呈上升状态,但是很显然因为城市发展水平差距导致涨幅相差较大

决定房价的因素有哪些?

三线城市房价涨幅情况

决定房价的因素无外乎5点:人口,经济发达程度,土地,城镇化率,战争或内乱,供不应求等,在今后很长的一段时间内存在,这是中国楼市最主要的基本矛盾。

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虽然有些人口口声声的说着断崖,渲染着人口危机,但实际上,在中国每年人口净增1000万左右,需求摆在这里,而可供开发的土地越来越少,并不能算真正的断崖,尽管根据官方的数据中国的城市化率已达到6成,但相对而已,很多三四线城市,拥有城市户籍的人口连50%都没有,余下的都是流动人口。年轻人都要在城里定居。所以,年轻人对房地产的需求,也只是十分需求。

三四线城市大拆大建,短期会导致房价上涨显著,但是后期由于实体经济的虚弱,只会导致库存积压

影响房价的因素有很多,未来房价的走势到底是怎么样的,谁也不能准确的判断。所以对于一些要买房子的人士来讲,买房子之前一定要先了解下具体的细节问题,了解下相关的政策,让自己买到的房屋居住起来更加的舒适。

楼市有一个特殊性,房价越涨越多人买,越跌越没人买,这是一种消费心理,也是潜在经济推动,经济怎么发展,留住人才是一种解决方法,我个人觉得针对抢人而发布的购房、落户、大学生优待等政策,都是为了加速城市发展的,抢人成功的城市房价必定是会涨的,但是反过来说一个城市没有抢人的优势,也是抢不来人的,一味的涨房价,不虚吗?

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(上图是房地产行业的生命周期图,是符合产品生命周期的,产品生命周期最后一定是衰退甚至消失,但是对于房地产行业不会消失,且衰退期下降幅度不会那么大)

之前限购限贷政策很严格,最近又有松绑政策,房贷利率上升,这些政策对房价是有影响的,但主要影响还是土地、经济发展、货币,其他只是做一个调控,未来十年房价变化预计:1998年过了十年的成长期,2008年过了十年的成熟期,接下来不会直接走向衰退期,还会停留在成熟期,但基本上是趋向稳定,变化再不会有以前那么大了。

(数据来源房屋屋)


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