必威官网登录_betway必威官网注册

热门关键词: 必威官网登录,betway必威官网注册
半年业绩观察|旭辉集团规模之路成色不足 融资拿
分类:房产

2017年跨过千亿门槛之后,旭辉控股有限公司(00884.HK)对于“规模”的渴望与日俱增:在2018年实现1400亿元的目标之外,野心勃勃的旭辉亦有着“2021年实现销售额3000亿元,最终进入行业TOP 8”的更高理想。

图片 1

出于规模的欲望,旭辉在今年上半年激进拿地,并通过发行债券、票据、以股代息计划等多种方式进行融资,而其资金问题却让高增长的状态之中现出隐忧。

记者 谢敏敏 8月13日,旭辉控股交出2019年中期业绩成绩单。在当前融资逐步收紧的情况下,旭辉的拿地策略和融资安排成为本场最受关注的热点问题。

也正因为如此,在旭辉近日举办的半年业绩报告会上,关于旭辉净负债率增长、融资过于频繁、兑付压力巨大、如何应对汇兑风险等问题受到了多方质疑。但旭辉强调,净负债率的增长在可控范围内,未来“还是会以稳健的市场策略为主,希望稳中降杠杆”。同时,未来“不做超出能力范围的事情”。

今年上半年,号称不拿地王的旭辉旭辉一改过去审慎作风,在多个城市拍下高溢价地块。

频繁融资拿地净负债率走高

3月份,旭辉在合肥以总价17.66亿元夺得肥西一地块,溢价率高达104%。

根据旭辉集团8月15日发布的半年业绩报显示,2018年上半年,旭辉实现合同销售金额人民币660.3亿元,同比增长40%;合同销售面积431.2万平米,同比增长68%,销售面积和销售金额均创下历史新高;核心净利润率为13.3%,相比2017年同期的13.7%略有下降。

4月份,旭辉在四川省简阳市以5620元/平方米楼面价刷新了简阳楼面单价地王纪录。

与销售业绩大幅上涨相呼应的是旭辉迅猛的囤地节奏。根据中报,1-7月旭辉共收购72幅地块,新增面积955万平米,新增货值1800亿元,平均拿地成本人民币6276元/平米。截止到2018年6月30日,旭辉土地储备共计建筑面积约4040万平米,货值约6500亿元。

4月底,旭辉再次在合肥拿下两幅地块,土地溢价率分别为90%、73%。

不过,在业绩持续高增长的背后,一些财务数据却难言靓丽。

今年1-7月,旭辉权益拿地金额324亿元,合计新增土储878万平米。

频繁的融资动作及融资成本、净负债率等的提升,也令这份高增长业绩背后的财务问题成为投资者及媒体关注的焦点。

林峰在业绩会上称,旭辉1-7月份获取土地平均成本为4967元/平方米,每一个项目都不是当地的地王。每个项目投资指标都是按照正常项目推进,我们有能力在这种合理的情况下完成我们的指标。

上半年,旭辉通过多种方式进行融资,包括发行债券、票据、以股代息计划等。根据公司公告,截至6月30日,旭辉在境内外先后发债6笔,加权平均利息成本为5.3%,持有现金390.97亿元人民币。就在8月8日,旭辉发行了第一期小公募公司债券,发行规模为25亿元,利率为5.46%。截至2018年8月15日,旭辉已完成下半年境内与境外的主要到期债务的再融资。

林峰表示,在当前形势下,下半年旭辉会放缓扩张步伐,放慢拿地节奏,第一是觉得地价会回稳,第二是因为我们土储够了。

同时,上半年旭辉的净负债率由2017年底的50.9%上升到72%;净负债为314.62亿元,总债务为705.6亿元。中报透露,目前旭辉还有于一年内到期的银行及其他借款约91亿元,以及于一年内到期的公司债券约36亿元。今年10月份,将有一笔35亿的公募到期;在融资成本上,银行及其他借款利息开支的部分是2017年的近两倍,优先票据本地性开支也有所增加。

截至7月底,旭辉总土地储备共计6300万平米,总货值9800亿元,下半年可售货值约为2300亿元。

此外,近一个月以来,尽管控股股东联合体不断增持,但在港股市场上旭辉股价持续走低,这些都成了媒体及投资者的关注重点。

下半年会减少进入新城市,当然,也许四季度会出现投资窗口期,大家都不拿地的时候,可能又会有拿地的机会。林峰说,下半年旭辉的运营关键词是以销定产、降低库存、提高去化、加快回款。

权益销售额下滑

对于投资,旭辉要求:守住安全底线和纪律,投资额会在销售额回款的50%左右。

“跑多少是策略的选择,不低于1400亿是承诺。”

因上半年频繁拿地旭辉陷入了约谈风波。5月份,有市场消息称,因部分房企拿地激进,监管部门将收紧部分房企公开市场融资,包括债券及ABS产品,旭辉也在名单之中,被监管关注。

本文由必威官网登录发布于房产,转载请注明出处:半年业绩观察|旭辉集团规模之路成色不足 融资拿

上一篇:长租公寓生意经:先赔钱抢占市场 再通过涨价盈 下一篇:京共有产权房,公积金到底能贷多少?丨房天下问答
猜你喜欢
热门排行
精彩图文