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房贷25年,还了5年,剩余的提前全部还清合适吗
分类:房产

我们大多数人买房子,大多数情况都是,赞首付+银行贷款,不论是商业贷款,还是公斤金贷款,只要是贷款了,就会涉及到还款。无论是用公积金贷款还是用商业贷款,还款的方式是选择等额本金还是选择等额本息,我们都想找出一个“提前还款最佳时间点”,可以让我们花更少的钱,获得更大的利润。但小编要说的是:其实根本不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”,这完全是一个伪命题。

问:房贷25年,还了5年,剩余的提前全部还清合适吗?

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房贷提前还款最佳时间是什么时候?买房贷款30年亏死了有无道理

房贷25年,还了5年,剩余的提前全部还清合适吗?

1、提前还房贷应考虑自身情况

那么至于到底要不要提前还贷,还是要看你自己的实际情况。因为每个家庭的储蓄不一样,对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样。因此,没有所谓的“最佳”还款时间点

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房贷提前还款最佳时间是什么时候?买房贷款30年亏死了有无道理

中国有句俗话,叫做“只有错买的,没有错卖的”。银行是卖贷款的,不是买贷款的。买贷款的是购房者。因此,银行不可能让自己吃亏,吃亏的只能是购房者、贷款者。否则,银行不要亏死。

2、提前还房贷应考虑贷款银行政策

选择提前还款,只需要考虑一点:你所贷款的银行政策是什么样的。比如说,201年8月起,四大银行对期房贷不满5年提前还款将收取违约金!如果你是从这四大行里贷款,并且5年之内准备提前还款,那么就要支付相当一部分违约金了。

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房贷提前还款最佳时间是什么时候?买房贷款30年亏死了有无道理

事实也是,银行在与购房者签订贷款协议时,无论何种方式,只有赚多赚少,而无不赚之理。如果对房贷不是十分了解,而是仅听银行的,提前还贷肯定是亏得口袋空空。原因就在于,前面几年的还款,大多是还的银行利息,本金偿还毕生极低。笔者就曾遇到过这样的现象,还了三年,提前还贷,账一算,本金只还了一小部分,其他的全被银行当利息收回去了。

3、提前还房贷应考虑银行利率

贷款利率当然是越低越好,这意味着你的资金成本更低,但是现实中利率的高低往往不是普通老百姓能决定的。关注银行利率动态,结合自己手头资金衡量利弊

买房贷款30年亏死了这种说法,其实也没有依据,真等到过了30年,到时你一个月工资的20万元,而房贷只有1万元,也是不无可能的,这1万元对那时的你来说,基本可以说是没有压力了。

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房贷提前还款最佳时间是什么时候?买房贷款30年亏死了有无道理

这也意味着,如果资金条件允许,且自己有其他方面的经营或投资能力,还是不要提前还款,反正五年以后,预计贷款利息已经还了一半了以后年度的利息会越来越少,且价格上涨,也会让手中的钱慢慢贬值,何必急于偿还呢。别看银行有时也会假惺惺地让贷款者别提前偿还,那是因为他们不愿意放弃优质客户,而非真的为贷款者着想。房贷提前偿还后,他们还要找新的客户。一旦找的新客户信用不太好,还要承担风险。实质上,他们从利益的角度考虑,是希望购房者在偿还了几年贷款之后,就立马提前还贷,这样,才能让银行的利益最大化。

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还款还是应该结合自身的实际情况,一般来说房贷选15—20年的还款年限比较合适。不过小编还是觉得,随着年龄的增长,收入增高,你会发现换到一定年限之后,房贷就不再是压力了,还款也会变的比较轻松,不容用手里的闲置资金来投资增收。当然了,你可能会觉得欠钱很不爽,因为身上总是背着一项债务,那么不如等到手里的资金足够一次性还清,又不影响正常生活的时候,再考虑提前还贷吧。欢迎关注@家居圈/家的百科

当然,担心钱放在手上会用掉,或者被用于炒股等风险投资亏掉,也可以提前还贷,但要承受得了被银行白白地多拿走不少利益。只要不是,还是尽量不要提前还贷。

房贷25年,还了5年,剩余的提前全部还清合适吗?

这个需要具体情况具体分析,提前还贷有利有弊!

我有过N次提前还贷的经历,对这一块的政策还比较了解,我先给你介绍一下提前还贷的相关政策及具体办理流程,然后给你分析分析什么情况适合还什么情况不适合还,当然我的建议仅供参考!


提前还贷的手续怎么办?

第一点:提前还贷的资格要求:

关于这个内容实际上你的贷款合同里有写,并不是任何时候你想还就还的,通常你贷款的银行会有最低还款额及还款周期的要求,相当一部分银行都要求最低还款额不低于5万,并且需要还贷满12个月之后才能申请,一年只能还1-2次的比较多,还贷前需要提前预约,这个提前预约期通常是半个月以上,下图这些条件仅供参考!

另外银行对于提前还贷是可以收违约金的,这些合同里都有写,但是大多数银行只要你提前预约就不会收,不同银行不一样!相对而言银行鼓励你提前还贷时就倾向与不收,如果不鼓励你提前还贷可能就要收,主动权在他们手里,我在两个银行贷过款,一个收一个不收。


第二点:提前还贷的流程:

提前还贷的手续怎么办呢?如果你只是部分提前还贷只需要按照下图1的程序操作便可,事先把需要还贷的钱存入用于还贷的银行卡内,然后同银行预约提交相应资料【直接打电话给你的贷款经理就可以了】,一般一个月内可以办好,如果你是还清所有贷款还需要按照图2的内容去房地产交易中心进行抵押撤销,这套房的所有产权就是你的了!如果你还买了相关保险还需要按照图3内容进行保险调整,通常情况下大多数人只涉及1和2的操作。


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