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房租上涨的背后,现在的年轻人该怎么办
分类:房产

这几天,房地产市场的热度都被一件事给承包了,那就是各地房租大幅上涨,我爱我家前副总裁胡景晖炮轰资本抬高房租。

这几天,笔者的朋友圈已经被房租暴涨以及我爱我家副总裁胡景晖离职事件刷屏。说到底,这两件事其实就是一件事。

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虽然目前来看,房租上涨的原因不止资本涌入租房市场这一个,但是,我们也可以发现,目前的房地产市场牵动着无数人的心,一有风吹草动,都会引发极大的关注。

相信租过房的朋友都知道,租房就是一种煎熬。且不说每次搬家都要大包小包的收拾东西,来回奔波;也不说每次找房都要看了又看,怕遇上不靠谱的房东,以及黑中介;单拿房租来说,之前是一年涨一次,现在是差不多换一次房涨一次。

受房租上涨的影响,很多人可能忽略了房地产市场的另外一条重要信息,那就是在17日,住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。原因无他,自然是这些城市的房价有快速上涨的苗头,让相关负责同志引起高度重视。

其实,房租每年都在涨,可能之前只是统计机构发一下数据,并不会引起轩然大波。但是,房租暴涨事件在今年有了质的不同。

目前来看,房地产市场的调控目标已经完全转向了遏制房价上涨,遏制投机炒作上。本轮房价上涨周期已经持续了两年多的时间,如果不加以限制的话,还会继续涨下去。就现在的房价而言,明显已经超出了普通大众的承受范围,令真正的刚需购房者望而却步。以北方知名二线城市青岛为例,市区已经没有低于2万的新房。要想在青岛市区买一套100平左右的新房,总房款得250-300万之间。对于那些毕业没有多长时间的年轻人来说,要想买到一套属于自己的房子,难度可想而知。青岛即是这样,更不要说北上广深等一线城市以及杭州、厦门等热点二线城市了。

大家都知道,在中央发话之后,几乎所有城市房价上涨的可能都被锁死了。同时,在房地产建立长效机制的基础上,租房市场得到了快速发展。大量长租公寓品牌如雨后春笋般出现,这些品牌长租公寓拥有的房源数量也是越来越多。

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咋一看,蓬勃发展的长租公寓市场貌似可以分流一部分购房者,让他们由买转租,从而缓解目前大城市存在的新房供小于求的局面。但是,当资本介入长租公寓市场,以及各品牌公寓运营商开始追求规模效应的时候,看似美好的长租市场也逐渐变质了。

可以说,现在的大城市对于年轻人来说越来越不“友好”了。在房价不断企高的情况下,要让年轻人有归属感,确实不是一件容易的事。而现在,伴随着房租的大幅上涨,这种归属感愈发减弱。

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因此,为了维持房地产市场的稳定,让更多的人住有所居,中央才会首次将遏制房价上涨纳入到正规文件中,并在全国推行,这也体现了政府治理房地产市场的决心与勇气。

据媒体报道,8月17日,我爱我家副总裁胡景晖表示,当资本大量进入长租公寓以后确实推动了房租上涨。他直接点名自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场20%到40%的价格在收房,导致售房成本直接上升,严重违背市场规律。

住建部此次约谈以上五个城市,无疑为其他房价还在上涨城市敲响了警钟,也说明了地方执政者不能有任何侥幸的心理。

作为一名资深的,从事房地产中介服务者,我相信胡景晖所言绝对不是空穴来风。胡总没有与其他公寓运营商沆瀣一气,反而敢于直言行业弊病,确实令人敬佩。但是,这也直接导致了他的离职,因为这触犯了某些群体的利益,有些事是说不得的。

同样,坚决遏制房价上涨的态度也同样适用于租房市场。当大量的资本涌入租房市场,各大中介公司、品牌公寓运营商利用价格杠杆争抢房源提高市场占有率而导致房租大幅上涨时,北京市多部门约谈自如、蛋壳等公寓运营商,要求他们不得恶性竞争抢占房源。在抑制房价上涨的同时,租房市场也绝对不能出现大的波动。

前有炒房者囤积房源哄抬房价,后有公寓运营商囤积房源提升房租,历史总是惊人的相似。

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