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住房租赁市场现状:理想很丰满现实却骨感,仍
分类:房产

长租公寓市场的发展相对较快,但是现在还是处于一个探索的阶段,未来要想有一个好的发展,势必是需要经历漫长的一个过程。租房子居住不仅可以缓解房地产市场的压力,也能让更多的人们生活上过的更加的舒适和幸福。

中原地产研究中心统计数据显示,2018年全国有百城发布了鼓励租赁相关的政策,类似政策在2019年继续密集发布,截至目前已累计超过30次,包括公租房、整顿租赁市场乱象、稳定租金、加大租赁房源供应等。

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拿租赁市场曾经的热门项目长租公寓为例,一段时间内,由于装修的时尚性,居住的安全性,长租公寓受到不少年轻上班族的青睐,不少投资者一哄而上,纷纷投资长租公寓,品牌长租公寓的经营一时之间也是如火如荼。

继广州租购同权出台并实施后,2018年3月,国家发展改革委发布了关于实施2018年推进新型城镇化建设核心任务的通知,通知中明确指出要全面放宽城市落户条件,探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。在大环境的影响下,住房租赁市场或许就会进入一个全新的黄金时代。

相关调查也显示,在居住方面,越来越多的年轻人的心态正在发生变化。随着租房市场的健康发展和居住观念的变化,年轻人对买房的执念也在松动。调研显示,租房生活的白领人群占比最高,为45.1%,其中在北上广深等买房压力大的一线城市,这个群体更庞大,北京租房生活的白领占比58.6%;上海为57.3%;深圳则高达68.8%。

住房租赁市场仍处于探索阶段

事实上,住房租赁一直是房地产市场的“短板”。发展至今,参与住房租赁市场的主体日渐增加,除了自然人房东外,还有房地产开发企业、代理经租机构、公寓运营机构、租赁市场平台企业以及提供融资和其他配套服务的主体等。

住房租赁市场现状

赵秀池指出,租房市场目前的痛点是假房源、黑中介等问题,相应的监管重点应该是对中介公司和经纪人的监管。从长远来看,要建立经纪行业信用体系以及全社会统一的信用体系,让守信者走遍天下,失信者寸步难行。

房地产领域赚大钱的机会已经过去。恒隆地产董事长陈启宗表示:“在房地产领域,赚大钱的机会已经过去。”种种迹象都预示了房地产黄金时代的终结,但一个时代的终结必然会催生一个新时代的开始,下一站将是谁的天下?

伴随年轻一族对于租住生活质量的需求爆发,近年来以自如为代表的长租平台以省心、品质成为租赁市场中的重要力量。据不完全统计,截至2018年底,中国市场上的活跃长租公寓品牌已经超过80个,分布的城市数量达到约50个,涉及1200余座集中式公寓和13.5万套分散式公寓。

2018年,住房和城乡建设部部长王蒙徽在部长通道上表示,一年以来,房地产市场总体保持平稳,房价过快上涨势头得到抑制。将加快住房制度改革,保持房地产市场平稳健康发展。

武汉“5年留住百万大学生”、长沙“人才新政22条”、成都“蓉漂计划”、济南人才新政30条……虽然一线城市仍旧是众多职场新人的第一选择,但新一线城市的竞争力也在不断提升。除去一线城市,武汉、天津、西安、南京、杭州、成都、重庆等经济发达的城市,人口吸引力都在不断增强,这也刺激租房需求不断上涨的同时,也预示着租赁市场的巨大发展潜力。

面对房地产市场的不断发展,越来越多的人们在买房子时候有了压力,于是更多的人们选择了租房居住。而最近国家政策推出的租售同权等政策正是为了鼓励更多的人们租房居住。可是面对租房市场的现状,让大家赶紧到很是担忧。一起来看看吧。

随着房地产市场正在从增量走向存量,监管层对存量领域的顶层制度设计正在加快。可以确认的是,作为房屋租赁行业的基础性法规,《住房租赁条例》也即将到来。

据悉,得益于政策、土地、融资等多方加持,目前,全国已有1000 余家长租公寓品牌分食市场。然而,在野蛮生长之下,利润、模式、运营等难点痛点阻碍着长租市场的可持续发展,市场亟须寻找一条适合自己发展的路径。

业内人士指出,消费升级的背景下,年轻人越来越注重居住品质,政策也鼓励发展规范化的住宅租赁市场,这使得规模化、标准化经营的品牌“长租公寓”日益受到青睐,如同鲶鱼一般,搅动了整个住宅租赁市场。统计数据显示,超6成的毕业生在租房方式上期望选择整租,追求个人私密空间和居住品质。

同时表示要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度,包括:大力发展住房租赁市场;因地制宜发展共有产权住房;加快推进棚户区改造,大力推进公租房建设。要建立完善差异化的调控体系,建立完善房地产的统计和市场监测预警机制,大力加强对房地产市场的监管,特别是严厉打击企业和中介违法违规行为。

租赁市场潜力巨大

住房租赁市场现状:理想很丰满现实却骨感,仍处于探索阶段

从目前市场发展现状看,尽管一些规模化的企业在快速成长,有些企业运营管理的房源数量甚至已经达到几十万套,但是专业化的效应还不强。

住房租赁市场现状:理想很丰满现实却骨感,仍处于探索阶段

据悉,此次入围中央财政支持住房租赁市场发展试点的16座城市是根据《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》进行竞争性评审得分得出。此举既是对有关城市发展住房租赁市场的肯定与支持,又将突出示范引领效应,探索经验推动其他城市发展住房租赁市场。

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国内租赁房源出现向一二线城市集中的趋势愈发明显。有迹象表明,一二线城市是住房消费的主体,租房就成了这些人群生活在城市里的首选。

目前抢滩长租公寓市场最快的,主要以房企的长租公寓品牌为主,比如龙湖冠寓、万科泊寓。以广州为例,据广州中原研究发展部调研显示,目前,广州主要分布着约 70多家规模不一的长租公寓,提供单身公寓约 20000 套左右。但也有调查显示,超七成网友认为长租公寓租金太高,让人望而却步,如果月租金 2000 元以下还是可以接受的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于纳入租赁试点的城市,租赁市场发展的财政资金会更加到位,这有利于租赁市场的发展,包括租赁平台的建立和完善、租赁用地的供给、租客相关租赁权益的保障。财政支持包括财政补贴、税费减免等,相关试点后不排除在此类城市会推出一系列可供示范和借鉴的租赁住房范本。

业内人士认为,市场普遍缺乏专业的服务机构,缺乏体系化、规模化的运营体系。比如,现在的很多二房东手头上虽然有很好的资产,但并没有专业能力去做好资产运营,也没有能力做更好的融资,从而把这个资产变得更有价值。大部分企业并不知道如何去建立起体系化、规模化的运营能力。

原标题:随着房地产市场从增量走向存量,监管层对存量领域的顶层制度设计正在加快

7月27日,博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会上,谈到租房市场,会找房CEO李磊表示,租赁市场有万亿元的规模,虽然不是新房市场十几万亿元,对于刚出来创业者而言,市场规模是可以的,租赁市场蕴藏巨大的机会。

今年7月,北京发布住房租赁合同示范文本,明确租赁期内不得单方面提高租金;深圳拟规定,多渠道增加租赁住房供应,新增商品住房中,自持租赁住房供应比例原则上不低于30%;如广州率先推出的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,一度引发舆论对租购同权的关注。此外,南京、武汉、深圳等城市也纷纷出加快租赁市场的相关政策。

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