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真正的刚需发愁的不仅仅是限房价,限租金正向
分类:房产

北京前几日的高温终于退却,早晚变得凉爽了起来!然而租赁市场的火热在地产圈里传播了出来,到了每年的7、8月份,毕业季、求职季、开学季叠加,租房需求大增,房租往往会上涨。而今年的租房市场却额外引人注目,租金的大幅上涨,让很多漂泊一族大呼租不起!

房租暴涨,成了这个盛夏的热词。在“房住不炒”“租购同权”的调控背景下,部分热点城市房租上涨明显。曾被寄予厚望稳定市场租金水平的长租公寓,反成房租上涨的新推手。房价、租金一波未平一波又起,从炒房价到炒租金,楼市为何“按下葫芦起了瓢”?

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长租公寓成为房租上涨新推手

据多家机构提供的数据显示,一线城市中,如北京、上海、深圳等地租金环比涨幅分别为2.4%,2.1%和3.1%,看起来似乎并不高,但实际感受可能有所不同。小编所住的小区今年房东也是每月上涨了500元的租金,看着周围的地下室、公寓逐渐被拆,房东也是话里话外的暗示明年还要涨价。

“我的工资还没涨,房租就先涨了。”毕业仅一年的张楠为了节省开支,租住在了离上班地点较远的北京昌平回龙观,但8月中旬她还是收到了房东的涨租通知,租住一间卧室的她每月需要多交500元,租金涨幅接近20%。

昨天小编的同事在朋友圈发了一条转租信息,坐标百子湾的主卧已经是2800元了,尾末还特别标注,性价比超高!我想很多低薪族看了,也只会摆摆手,此房与我无缘,再好的位置我也不动心。

在各地高校毕业生交流群里,房租上涨的话题,伴随着“躲过了高房价,躲不过高房租”“楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人”等自媒体标题,催生了不少焦虑情绪。

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中国房价行情网数据显示,北京7月房租较2017年同期涨幅高达20.3%。成都、广州和深圳等10个人口净流入城市的整体房租涨幅也达到20%。

听着有点酸,可对于刚参加工作的大学生来说,工资几乎一大半用于房租了,在大城市的生活很多人都清楚,没有不花钱的,交通成本,吃饭成本,别的业余生活都不敢有,父母也得倒贴一部分。那些工作多年的“老员工”来说,工资涨得不够多,负担绝对清不了,经常在和同事聊天中发现,他们对于大城市已经没有多少留恋,在为离开做打算。

由于毕业季、求职季、开学季叠加,7、8两月是租房高峰期,往年租房市场和价格的确都会迎来一波热潮。但今年,长租公寓成为房租飙涨的新推手,尤为引人关注。

中国的住房文化自古就有,没恒产没恒心,到哪也要有个家。所以租房,也是无奈之举,是收入不高、经济实力不强的表现。如果因为租金上涨过快,让大多数人从“买不起”转变成“租不起”,“住有所屋”的目标可能就很难实现了。

北京自如租客张女士选择了自如寓的一间南向主卧,她告诉记者:“租金为每月2490元,此外每年还有2000多元服务费。今年房租上涨不少,去年每月1800元左右就能租到这样的房间。”

按下葫芦浮起瓢,在“房住不炒”的一系列调控政策下不但打压了炒房客,连一部分刚需也被深深的阻挡在门外。可谓是能买的买不到,想买的买不起。房地产销售市场趋于稳定,但很快房租接棒,租金大涨,似乎比往年来的更加凶猛。

中介抢房囤房,扰乱租房市场

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长租公寓租金为何飙涨?北京天通苑120平米三居室月租金被自如和蛋壳两家长租公寓运营机构竞价,从7500元炒到10800元的网帖引发舆论大哗。

对此,中国豪宅研究院院长,城市运营专家朱晓红表示:出现买不起变租不起的市场现象,是我们早已预见的。预见的理由是,从前几年开始的鼓励住房租赁市场发展的舆论导向和激励政策出了偏差。

“我爱我家”原副总裁胡景晖表示,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场20%到40%的价格在争抢房源,人为抬高收房价格。

伪专家伪学者们与既得利益者们假住房制度改革为名,在住房租售比上大做文章,把租赁市场的发展人为抬高到不应有的高度,而一些试点城市为完成任务,激励政策用过了头,把本应由市场主导的东西,变为政策推动的东西,形成政府要我干,而不是我要干的格局。在这种情况下,使得住房租赁市场涌现出一大批类如长租公寓之类的高端物业。而这些高投入的物业在保证回报率的动机之下,必然会抬高租金水平。蜂涌而起的所谓正规军专业化机构的榜样作用,带动了散租市场的房租的整体上扬。

事实上,长租公寓运营方“囤房”的现象在其他热点城市也不罕见。一位深圳中介表示,深圳许多小区里的房源都被长租公寓“扫光”,当零散房源都被大供应商收入麾下,租金话语权自然也被他们掌握。

朱晓红强调说随着资本的进入,房价不见得下去多少,但房租却整体上扬,这种现象的出现,群众报怨不无道理!它至少告诉我们,在经济活动中,要依循市场规律,要彻底改变行政干预占主导的格局。听市场的,还是听市长的要有个决择! 

除了恶性抢夺房源,长租公寓产品的高端化、贵族化趋势也在推高整体房租价格。半月谈记者在上海调查发现,即使身处远郊区,品牌长租公寓的一居室月租金也普遍在3000元以上,两居室在5000元以上,一些长租品牌在装修、区位、品牌溢价上大做文章。

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